454 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 631,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242349020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
56083242349020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 663 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 616 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 752 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 686 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 771 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 718 942 $ Poids 64 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 37 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 225 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 608 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 857 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 595 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 935 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 732 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 269 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 630 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 524 349 $ Poids 48 % |