483 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 53,4 m² · constr. 1966 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242441054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
56083242441054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 93 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +795 $ | 161 919 $ Poids 67 % |
| 2 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 004 995 $ Poids 29 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 886 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 451 747 $ Poids 27 % |
| 4 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 303 $ Poids 26 % |
| 5 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 179 m · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +500 $ | 124 356 $ Poids 21 % |
| 6 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 226 395 $ Poids 14 % |