523 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242455726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
56083242455726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 092 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 47 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 630 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 507 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −23 645 $ | 531 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 536 275 $ Poids 47 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −12 438 $ | 216 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 471 m · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 663 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 474, chemin des Patriotes E., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 689 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 357 154 $ Poids 39 % |