533 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 176 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 318,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 605 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242466207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
56083242466207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 926 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 596 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 876 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −102 152 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 896 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 714 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 573 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 629 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 065 $ Poids 43 % |
| 6 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 743 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +87 689 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 342 794 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 709 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −145 341 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 586 855 $ Poids 34 % |
| 8 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 786 212 $ Poids 32 % |
| 9 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 924 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 572 424 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +149 478 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 653 495 $ Poids 26 % |
| 11 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 074 170 $ Poids 21 % |
| 12 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 570 676 $ Poids 17 % |