516 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 707 500 $
Unifamiliale · terrain 314 677,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 677,3 m²
Frontage
157 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 400 $
Rôle antérieur 1 431 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242490413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
1 431 800 $
ID provincial
56083242490413100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 598 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 597 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 831 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 592 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 864 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 187 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 491 020 $ Poids 43 % |
| 9 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 939 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 37 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 37 % |