8 Rue Joyce · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 078 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242496065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
56083242496065900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664-664B, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 515 $/m²) 120,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 665 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 890 $ Poids 10 % |
| 2 | 339, rang Saint-Édouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +81 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 1799, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (5 804 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 231 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 671 003 $ Poids 5 % |