79 Rue Waegener · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242517381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
56083242517381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 308 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 694 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 356 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 184 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 598 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 395 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 765 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 797 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 760 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 387 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 191 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 64 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 689 $ Poids 59 % |