90 Rue Jules-Duval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 80,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242519432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
56083242519432700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 244 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 541 $ | 117 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 281 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 609 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 87 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 481 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 611 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 241 511 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 151 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 448 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 82 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 491 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 190 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 803 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 227 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 518 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 376 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 394 $ Poids 55 % |