583 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 301,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 695,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242561848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
56083242561848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 993 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 548 348 $ Poids 63 % |
| 2 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 761 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 522 287 $ Poids 52 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 665 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 531 242 $ Poids 45 % |
| 6 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 941 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −153 680 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 845 092 $ Poids 41 % |
| 7 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 898 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 246 $ Poids 39 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 666 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +111 225 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 069 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 348 $ Poids 37 % |
| 10 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 305 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +145 512 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 338 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 661 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 173 $ Poids 30 % |