587 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 179,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242562905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
56083242562905200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 160 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 979 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 986 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 005 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 829 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 947 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 866 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 666 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 875 004 $ Poids 45 % |
| 10 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 263 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 768 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 267 671 $ Poids 41 % |