661 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 000 $
Chalet · 4 608 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242578573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
56083242578573300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 590 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 899 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 461 992 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 686 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 491 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 453 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 526 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 833 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 328 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 643 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 569 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 663 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 717 048 $ Poids 46 % |
| 12 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 403 $ Poids 45 % |