41 Rue Gérard-Brunet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 114,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242601907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
56083242601907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 788 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 380 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 462 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 527 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 577 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 423 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 627 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 210 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 237 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 137 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 411 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 729 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 356 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 32 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 994 $ Poids 57 % |