46 Rue Poissant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 83,8 m² · constr. 1951 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242624703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
56083242624703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 475 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 99 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 392 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 378 831 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 742 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 207 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 446 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 801 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 513 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 79 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +807 $ | 178 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 595 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 430 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 71 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 598 $ Poids 59 % |