86-88 Rue Réal-Trépanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 264,6 m² · constr. 2021 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 660 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242630205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
56083242630205700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 192 m · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 976 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 493 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 680 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 830 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 680 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 661 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 473 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 939 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 1 166 289 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 216 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 779 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 174 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 957 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 401 061 $ Poids 45 % |
| 11 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 919 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 290 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 828 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 351 114 $ Poids 43 % |