1628 Rue Dupuis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 240,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242641102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
56083242641102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 742 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 366 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 329 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 300 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 142 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 515 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 790 m · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 671 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 790 m · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 358 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 343 142 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 874 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 948 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 927 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 002 037 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 110 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 126 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 254 $ Poids 48 % |