763 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 344,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 776 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242658576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
56083242658576800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 708 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 161 $ Poids 44 % |
| 2 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 523 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 545 969 $ Poids 24 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 239 791 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 975 569 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 314 551 $ Poids 13 % |
| 6 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 788 809 $ Poids 12 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 637 969 $ Poids 12 % |
| 8 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 218 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −85 562 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 646 634 $ Poids 9 % |
| 11 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 131 196 $ Poids 5 % |
| 12 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −109 431 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 088 552 $ Poids 4 % |