767 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 307,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 561 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242659181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
56083242659181600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 711 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 798 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 027 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 338 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 374 131 $ Poids 43 % |
| 4 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 797 500 $ (2 932 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 770 086 $ Poids 32 % |
| 5 | 1290, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (5 864 $/m²) 272 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 672 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 540 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 844 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 152 094 $ Poids 27 % |
| 7 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 557 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 087 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 242 096 $ Poids 20 % |
| 9 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 175 499 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 565 477 $ Poids 13 % |
| 11 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 682 838 $ Poids 12 % |
| 12 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 546 277 $ Poids 11 % |