63 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 102,6 m² · constr. 2013 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251359823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
56083251359823200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
555 850 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 0 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 331 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 637 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 218 m · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 652 127 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 2407, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-14 · 498 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 32 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 582 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 418 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 666 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 837 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +54 793 $ | 608 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 214 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 534 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 328 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 563 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 241 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 249 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 741 522 $ Poids 62 % |