25 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,3 m² · constr. 2016 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251420368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
56083251420368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
548 465 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 576 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 275 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 726 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 231 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 614 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 767 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 818 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 708 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 633 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 362 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 804 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 532 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 641 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 470 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 108 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 410 $ Poids 56 % |