39 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 95,5 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251430688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
56083251430688300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 78 m · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 628 201 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 133 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 510 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 261 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 128 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 544 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 628 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +54 793 $ | 588 834 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 90 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 535 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 644 016 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 764 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 626 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 15 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 570 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 915 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 665 038 $ Poids 67 % |