45 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251440580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
56083251440580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 81 m · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 440 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 195 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 468 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 129 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 502 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 811 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 541 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 145 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 533 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 211 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 124 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 65 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 478 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 581 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 59 % |