83 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 750,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251470918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
56083251470918900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 439 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 227 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 779 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 400 $ Poids 44 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 725 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 508 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 533 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 439 742 $ Poids 40 % |
| 9 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 903 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −1 204 $ | 95 244 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 872 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 860 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 437 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 471 937 $ Poids 36 % |