100 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251481543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
56083251481543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 342 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 594 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 23 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 200 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 747 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 87 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 643 091 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 740 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 135 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 512 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 355 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 825 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 571 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 416 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 656 709 $ Poids 68 % |