1866 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251520713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
56083251520713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 428 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 746 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 756 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 340 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +54 793 $ | 646 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 176 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 692 405 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 611 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 189 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 585 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 838 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 632 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 600 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 573 408 $ Poids 55 % |