123 Rue Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251538321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
56083251538321900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 259 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 477 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 413 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 904 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 641 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 614 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 760 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 631 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 517 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 161 $ Poids 59 % |