38 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 95,4 m² · constr. 2013 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251562217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
56083251562217700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
556 642 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 275 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 685 286 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 411 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 664 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 481 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 626 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 64 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 001 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue des Chênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 688 m · Vendu 547 930 $ (5 447 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +54 793 $ | 588 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 680 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 490 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 439 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 676 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 595 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 459 357 $ Poids 68 % |