4 Rue Émile-Bouchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 199,4 m² · constr. 2019 · terrain 808,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251608849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
56083251608849500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 370 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 962 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 898 180 $ Poids 59 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 370 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 812 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 641 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 437 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 555 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 723 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 368 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 445 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 701 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 845 797 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 753 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 332 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 668 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 702 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 152 $ Poids 43 % |