81 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 142,4 m² · constr. 2016 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251617388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
56083251617388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 340 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 548 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 869 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 510 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 660 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 74 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 365 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 666 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 594 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 716 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 531 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 696 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 657 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 664 687 $ Poids 55 % |