1169 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 174,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251688396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
56083251688396700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 117 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 110 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 172 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +84 020 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 923 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 754 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 779 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 968 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 800 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 606 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 788 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 767 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 699 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 699 539 $ Poids 47 % |