Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
597 100 $
Terrain · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251689269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
56083251689269800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 38 % |
| 2 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 857 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 32 % |
| 3 | 1664, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 934 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 30 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 721 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 24 % |
| 7 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 15 % |