63 Boulevard Érables · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 956,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251708009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
56083251708009700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 527 m · Vendu 105 000 $ (1 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 851 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 501 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 492 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 768 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 376 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 762 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 427 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 279 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 419 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 227 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 504 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 496 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 430 495 $ Poids 64 % |