934-936 1re Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 195,6 m² · constr. 1961 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251718452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
56083251718452900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 266 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 668 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 682 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 330 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 423 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −50 173 $ | 608 642 $ Poids 59 % |
| 5 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 277 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 334 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 642 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 434 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −78 576 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 175 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 460 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 552 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 724 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 621 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 496 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 829 $ Poids 49 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 682 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 369 $ Poids 47 % |