880 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
934 000 $
Autre · 1 360 $/m² · 686,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 123,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
686,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 400 $
Rôle antérieur 1 338 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251729708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
1 467 200 $
Rôle antérieur
1 338 100 $
ID provincial
56083251729708800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 174 m · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 679 $ · Ajust. âge +94 706 $ | 1 242 287 $ Poids 42 % |
| 2 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −92 680 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 399 188 $ Poids 29 % |
| 3 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 347 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +345 837 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 671 313 $ Poids 27 % |
| 4 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 918 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +137 901 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 158 431 $ Poids 12 % |
| 5 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +163 985 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 3 052 235 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +91 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 926 965 $ Poids 2 % |