240 Avenue Hamel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251745360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
56083251745360200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 538 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 422 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 481 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 527 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 201 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 169 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 394 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 514 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 83 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 144 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 639 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 289 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 540 594 $ Poids 79 % |
| 9 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 994 $ Poids 75 % |
| 10 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 781 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 024 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 380 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 513 600 $ Poids 70 % |