317 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 181,4 m² · constr. 1949 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251757887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
56083251757887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 371 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 504 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 699 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 644 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 386 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 586 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 723 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 790 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 764 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 570 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 783 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 395 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 700 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 694 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −59 027 $ | 576 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 658 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 717 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 747 942 $ Poids 54 % |