421 Avenue Héroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 130,5 m² · constr. 1969 · terrain 637,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 284 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251797077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
56083251797077400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 510 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 638 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 191 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 0 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 619 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 21 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 907 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 578 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 987 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 425 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 242 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 872 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 483 415 $ Poids 58 % |