829 Rue Curé-Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 201 m² · constr. 1940 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251802110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
56083251802110300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 266 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 354 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 233 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 644 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 789 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 309 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 009 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 657 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −64 526 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 101 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 282 $ Poids 52 % |
| 8 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 484 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 576 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 765 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −59 027 $ | 608 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 730 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 591 776 $ Poids 43 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 142 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 458 $ Poids 43 % |