125 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251811822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
56083251811822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 256 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 707 m · Vendu 105 000 $ (1 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 93 630 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 449 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −12 483 $ | 294 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 458 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 547 $ Poids 72 % |
| 6 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 136 m · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 516 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 636 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 439 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 144 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 431 009 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 562 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 506 006 $ Poids 62 % |
| 10 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 447 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 619 $ Poids 61 % |