802-806 2e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 215 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251823170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
56083251823170100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 460 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 839 648 $ Poids 74 % |
| 2 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 248 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 744 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 835 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 373 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 89 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 438 $ Poids 57 % |
| 6 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 419 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 959 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 990 513 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 737 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 894 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 205 $ Poids 41 % |