725 3e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 100,6 m² · constr. 1868 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251824054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
56083251824054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 3e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-08 · 9 m · Vendu 325 000 $ (3 231 $/m²) 100,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-21 · 397 m · Vendu 80 000 $ (732 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 552 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 372 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 379 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 754 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 509 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 689 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 817 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 929 $ Poids 61 % |