735 3e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 100,2 m² · constr. 1858 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251824093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
56083251824093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 548 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 638 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, avenue Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 765 m · Vendu 581 000 $ (5 512 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 508 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 677 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 820 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 798 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 920 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 191 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 937 $ Poids 62 % |