550 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 134,2 m² · constr. 1860 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251827523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
56083251827523200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 279 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 301 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 312 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 907 $/m²) 131,1 m² · constr. 1888 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 146 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Champagnat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-25 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 963 $/m²) 147,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 314 $ Poids 58 % |