530 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 320 600 $
Autre · 1 959 $/m² · 674 m² · constr. 1965 · terrain 2 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 794 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251827609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
56083251827609600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 910 m · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 674 $ · Ajust. âge −94 706 $ | 1 040 870 $ Poids 32 % |
| 2 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 959 m · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −102 571 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 389 297 $ Poids 31 % |
| 3 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 518 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +321 410 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 646 885 $ Poids 28 % |
| 4 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 214 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +128 045 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 148 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +139 684 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 636 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 914 m · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 4 % |