205-207 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 226,8 m² · constr. 1860 · terrain 1 285,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251832134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
56083251832134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 460 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 943 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 494 m · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 723 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 844 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 769 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 53 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 068 $ Poids 51 % |
| 9 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 443 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 720 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 622 065 $ Poids 38 % |
| 12 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 505 $ Poids 37 % |