745 4e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 89,9 m² · constr. 1872 · terrain 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251834064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
56083251834064500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 148 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 285 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 177 $ Poids 73 % |
| 5 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 450 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 352 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 740 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 410 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 925 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 493 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 426 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 581 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 398 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 828, rue Curé-Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 377 m · Vendu 418 000 $ (4 504 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 761 $ Poids 63 % |