252 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 276,5 m² · constr. 1940 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251835395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
56083251835395400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 587 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 210 374 $ Poids 65 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 402 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 373 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 171 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 460 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 691 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 789 229 $ Poids 37 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 276 564 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 225 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 673 $ Poids 30 % |
| 10 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 274 $ Poids 29 % |
| 11 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +98 714 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 044 816 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +131 914 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 298 293 $ Poids 28 % |