858 Rue Gérard-Gauthier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251840109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
56083251840109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 48 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 618 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 553 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 419 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 510 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 507 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 440 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 322 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 570 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 650 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 90, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 695 m · Vendu 105 000 $ (1 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 474 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 197 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 955, 1re Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 341 $ Poids 67 % |