326 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 297 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 396,6 m² · constr. 2018 · terrain 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 400 $
Rôle antérieur 764 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251849164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
1 013 500 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
56083251849164500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 687 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 238 $ Poids 33 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 551 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +244 292 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 782 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +127 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 687 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 472 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +275 681 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 724 336 $ Poids 15 % |
| 5 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 371 219 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 355 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −87 226 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 772 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +170 807 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 116 351 $ Poids 11 % |
| 8 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +212 362 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 195 276 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +183 271 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 721 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 045 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 630 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 474 217 $ Poids 4 % |