301 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 75,5 m² · constr. 1940 · terrain 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251855301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
56083251855301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 345 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 85 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 261 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 955 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 443 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 450 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 691 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 956 $ Poids 55 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 758 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 720, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 498 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 397 497 $ Poids 47 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 697 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 449 669 $ Poids 47 % |