359 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 200 $
Autre · 1 022 $/m² · 619,8 m² · constr. 1943 · terrain 967,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251865950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
56083251865950000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 661 m · Vendu 996 902 $ (1 891 $/m²) 527,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 439 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 984 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 339 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +217 158 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 513 384 $ Poids 47 % |
| 3 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 738 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +85 984 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 106 515 $ Poids 23 % |
| 4 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 776 m · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 533 223 $ Poids 21 % |
| 5 | 256-260, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (1 558 $/m²) 805,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −144 784 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 347 085 $ Poids 9 % |
| 6 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 4 % |